Présentation

Ce blog a comme objectif de faire suivre à notre famille et nos amis, tous éloignés de nous, notre projet d'installation sur Orléans. ...

Archive for 2015

Mûrissement de la rencontre avec Maison Familiale

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27 décembre 2015

 Après quelques jours de réflexion, à profiter des vacances aussi, on se dit que construire n'est si pas mal que ça. Au moins, chacun aura ce qu'il recherche dans la maison... Et chacun ou chacune a sa demande, heureusement compatible ! Et puis, rien n'empêche d'avancer sur les 2 tableaux : construire ou acheter.

 Mais après une première maison plutôt réussie, du moins c'est ce que l'on en pense, on veut reprendre les bonnes idées dans cette seconde réalisation, et aussi corriger les quelques défauts de la première.

 Ainsi, plutôt qu'une suite parentale au RDC, on préfère largement un bureau et une lingerie, séparée d'une SDB. Les avantages à nos yeux :
  • possibilité de transformer en chambre une des pièces si besoin,
  • recevoir quelqu'un dans le bureau au RDC plutôt que monter à l'étage
  • évite d'être isoler à l'étage pour travailler quand tout le monde est au RDC...
Seul inconvénient trouvé : les galipettes doivent être plus silencieuses !

Par ailleurs, le garage sera un peu plus grand, celui de St Georges étant juste, même si nous arrivons à y mettre les deux voitures, les étagères pour bricoler, la sono...
L'étage

 Voici donc les plans de notre contre proposition.

On verra ce que ca donne, car pour le moment, on n' pas encore de prix, seulement que ca rentre dans notre budget, et surtout, il faut trouver un terrain pour y mettre la maison.
Et sur Orléans, les prix des terrains, c'est un peu la douche froide : jusqu’à 130.000 € pour 350 m².

Enfin, il reste un gros détail : pour acheter ou construire, il faut un peu de finance, or avec la conjoncture, est-ce que notre maison se vendra, à quel prix, et sous quels délais ?
Coté du RDC

Visite familiale

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23 décembre 2015

 Nous voici tous les quatre à visiter les maisons qui nous ont semblé les plus intéressantes. 4 maisons qui regroupent plus ou moins nos critères... 

 Mais, peut-être aurait-il mieux fallut les visiter ce matin, et voir Maison Familiale cet AM...
Car avec un plan qui, bien que complètement théorique, nous a emballé, les maisons visitées nous semblent bien moins attirantes. Surtout Marius d'ailleurs. Rien ne va, rien ne plait. Son objectif : trouver le plus de défauts possibles. Et c'est vrai que chacune en a, mais pour le moment, il n'y en a pas d'autre...
Bref, on repartira le soir, mi déçu qu'aucune maison ne plaise, et mi réjouit d'avoir rencontré un constructeur qui pourra sans doute nous construire notre maison idéale... Les semaines prochaines vont donc être décisives.



Premier RDV avec un constructeur

Premier RDV avec un constructeur

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23 décembre 2015

 Suite aux dernières visites, et avec un stock de maison épuisé (uniquement 8 maisons sur le nord-ouest de l'agglomération d'Orléans correspondent à nos critères), nous avons contacté depuis une dizaine de jours une dizaine de constructeurs.
Et là, nouvelle très grosse surprise : un seul a répondu à notre demande et souhaite nous rencontrer.
Nous voici donc de bon matin (avec les 2H de route, 10H c'est tôt) à Orléans pour étudier ce qui pourrait devenir notre prochaine maison. Agréablement reçu, avec un commercial qui semble à notre écoute, il a déjà commencé à travailler sur un plan qui correspond à nos différents critères... Si on ne peut pas acheter la maison que nous voulons, nous la construirons.

 Voici notre demande, basée sur notre maison actuelle, donc rien de fantastique à nos yeux :

 généralité :
  • zone de recherche : agglo nord ouest (La Chapelle, Ingré, Ormes, St Jean de La Ruelle, Saran, Orléans nord, Fleury),
  • surface habitable : 140 m² minimum + garages, rangements, cellier, cave...
  • style : maison contemporaine, pas nécessairement moderne. 

intérieur :
  • organisation des pièces : le moins de couloir et de cloisons inutiles, 2 chambres aux RDC,
  • séjour : minium 40 m² avec au moins 2 arrivées TV et RJ45. le plus : la baie donnant sur la terrasse serait avec galandage,
  • cuisine : ouverte sur séjour,
  • chambres : 4 grandes chambres (12 à 15 m²) dont une suite parentale (SDB + dressing de 5/6 m²) + bureau d'au moins 10 m² (donc légalement considérée comme une chambre). Chaque chambre (hors suite) et bureau doit être équipée d'un grand placard (minimum 2 m), d'une prise TV, d'une prise RJ45,
  • salle d'eau : une (que étage) ou deux (étage + RDC) en plus de la suite parentale. Prévoir la place pour 2 vasques dans chacune d'elles.
  • WC : 2 indépendants (étage + RDC),
  • sol : grand carrelage dans les pièces de vie, et parquet flottant de qualité dans les chambres.

pièces 'non habitables' :
  • une arrière cuisine ou cellier, pouvant servir pour le sèche linge, le lave linge, le chauffe-eau, avec idéalement un grand placard d'eau moins 2.5 m (chaussures et manteau),
  • une cave servant pour l'alimentaire et le vin,
  • garages : double garage (2 portes électrique) d'au moins 5.5 m de profondeur et 6.5 de large (il faut que je vérifie les dimensions) avec accès direct à la maison, par le cellier idéalement.

extérieur :
  • terrain : minimum 500². On pourra aussi prévoir une dalle pour installer un abri de jardin, avec une arrivée d'eau et d’électricité. Ou alors, un garage un peu plus grand permettant de supprimer l'abri de jardin,
  • terrasse : 30 m² minimum avec 2 points lumière et un point électrique,
  • menuiserie extérieure : PVC, tout de la même couleur (portes comprises)
  • menuiserie étage : si les fenêtres sont des velux, ils seront tous équipés de volets électriques 

équipement :
  • cheminée : poêle (granule ou bois - je ne sais pas encore) ou au moins un conduit,
  • chauffage : plancher chauffant dans pièce de vie. Nous utilisons actuellement et intégralement de l'électrique et pouvons continuer sur ce mode, surtout avec la hausse programmée du gaz dans les années à venir. La pompe à chaleur air-eau est une solution à étudier, 
  • autres : faut-il prévoir un adoucisseur sur Orléans ? il faudra prévoir la mise en place d'une aspiration centralisée (fournie par vous ou nous).
C'est Didier Le Dall qui nous reçoit, tous les quatre. Après un petit café, une présentation de l'entreprise Maison Familiale, nous voici à étudier sa proposition de maison. Et que dire : rien, peut-être pas parfaite, mais respectant parfaitement notre demande, et on s'y projette sans aucun soucis.
Après des semaines de visites, on commence à se dire que notre pied à terre est devant nos yeux. Ce n'est pas encore parfait, car la chambre parentale est au RDC, et la lingerie et le bureau à l'étage. Et surtout, il faut trouver un terrain.
Bon après plus de 2H de discussions, on se quitte, ravi de cette proposition, on va manger, et c'est AM, visite des maisons présélectionnées...

Quatrième journée de visite

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10 décembre 2015

 Les visites s’enchaînent. Chaque venue sur Orléans est une nouvelle occasion de visite. Visite, déception, recherche, envoie des infos à Élisa, visite...
Mais pour le moment, rien d'exceptionnel.

 On commence à se dire qu'on est difficile. Mais bon, on recherche uniquement la même maison de celle de St Georges ! mais sur Orléans, ça semble très difficile. Déjà les prix sont 20 à 30 % plus élevé qu'au Mans, il y a peu de ventes de grandes maisons (plus de 3 chambres), et souvent, elles sont assez vielles et pas vraiment au goût du jour, des nôtres surtout.
Maison à Fleury Les Aubrais
On commence par une grande maison, dans un coin calme, avec un beau jardin et surtout deux belles vérandas. 5 belles chambres, 2 salles d'eau, un dressing, une lingerie... pas grand choses à lui reprocher, si ce n'est qu'un petit garage (2.4 m de large), une cuisine à refaire, et les deux vérandas à revoir. Celle du pignon sud n'a qu'une petite porte pour y accéder, et la seconde sur l'arrière donne sur une chambre. Néanmoins, avec un peu de travaux, c'est une superbe opportunité, et je la rajoute sur la liste des maisons à visiter en famille.
Maison à la Chapelle St Mesmin
Deuxième visite de la journée, direction La Chapelle, à quelques pas de mon travail. La première impression est mitigée : la maison est très récente, belle, mais sur un petit terrain. On n'a que quelques mètres autour de la maison. En plus, il n'y a plus de garage, remplacé par une chambre. La visite commence bien : 5 chambres, toutes avec placard ou dressing, 3 SDB, et une superbe pièce de vie. Par contre, pas de garage (je l'ai déjà dit), pas de cellier, pas d'arrière cuisine... Bref, avec tout notre bazar, ca ne va pas rentrer. En plus, beaucoup de trace de vieillissement (plafond, murs, volets...) qui ne m'inspire pas confiance. Bref, recalé...

Troisième journée de visite

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2 décembre 2015

 Deuxième soirée de suite à visiter des maisons sur Orléans. Et ce soir on ne bougera pas beaucoup, puisque les 3 maisons sont à Ingré.
Maison 1 à Ingré
La première, est assez jolie, récente, avec une piscine. Mais le salon est assez petit, le bureau très petit (6 m²), et une chambre à l'étage mal conçue : il faut traverser la SDB pour y accéder. Pas top l'intimité. En plus, elle se trouve à une centaine de mètres de la voie ferrée, donc pas vraiment calme.
On passe à la suivante !

La seconde est au calme, dans une petite rue, la maison est ancienne mais
Maison 2 à Ingré
de rénovation récente. La visite s’annonce bien, le salon est immense, très joli. La cuisine est séparée, de taille réduite. Les chambres sont aussi assez grandes. Alors, pourquoi ne pas la retenir. Les fils électriques traînent à l'entrée, le tableau électrique est moitié fait, des traces d'humidité dans les SDB... et pas lumineuses avec ses petites ouvertes.
Suivante !

 Dernière de la soirée, toujours à
Maison 3 à Ingré
Ingré, c'est aussi une maison assez ancienne, des années 40 je pense. La aussi, une belle rénovation, qui n'est pas terminée, mais qui montre un beau potentiel (comme le dise si bien les agences immobilières !). C'est la cuisine que nous avions vu sur photo, et la réalité est aussi belle : la cuisine est immense, superbe, bien meublée et équipée. Mais la chambre du bas est à refaire, une de l'étage aussi, et une autre mal conçue.  Problème, l’agrandissement ne laisse que le passage d'un homme dans le jardin, et l'accès à une grande dépendance s'en trouve très limitée. En plus, le salon est tout petit. 
Bon, elle n'est pas parfaite, mais nous reviendrons la revoir en famille.

 Bilan de la journée : 3 visites, 3 belles promesses, mais on en garde qu'une.

Seconde journée de visite

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1 décembre 2015

 Après quelques semaines de recherches sur internet, rendez-vous est pris avec Elisa de l'agence ORPI La Chapelle (je le précise, car elle va faire un très beau travail de recherches et d'accompagnement - même si cela n’aboutira finalement pas).
Et cette soirée hivernale s'annonce longue, trois visites sont au programme.
Maison St Jean de La Ruelle


 Direction St Jean de La Ruelle pour la première maison. Très grande, assez jolie, un grand sous sol, les chambres de l'étage sont très grande mais à refaire.
Mais bon, elle a un beau potentiel, alors on la met de coté pour une visite familiale.



Maison Ingré
Pour la suivante, on file sur Ingré, sur le bord de la rue Nationale. Même si elle ne semble pas correspondre à nos 'critères', les photos annoncent une belle maison. Et effectivement, elle est très belle, superbe cuisine et salon -pas trop grand-, l'étage est aussi très bien fini. Malheureusement, les chambres ne sont pas très grande (9/10 m²) et surtout en enfilade. 
Pas de jardin, mais une belle terrasse en bois, un bel atelier, et surtout une cave de rêve taillée dans la pierre...
Cave maison Ingré



Dommage, les pièces de vie sont trop petites, le bruit de la rue et les chambres en enfilade sont trop gênantes pour la garder pour une contre visite, car la cave.....






C'est pas grave, on continue, en direction du nord, dans la campagne ormoise (de Ormes pour ceux qui ne connaissent pas). Arrivée en pleine campagne, pour visiter une vielle maison entièrement rénovée. 

Et là, le hic. La maison n'est plus à vendre. Colère froide de notre agent immobilier, car on lui a donné les clefs sans rien dire...

Bon, il est tard, on fait un point rapide et on se retrouve demain.

Première journée de visite

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4 novembre 2015

 C'est donc parti pour les visites, de bonne heure et de bonne humeur.
Direction Ormes pour cette visite. 

 Malheureusement, si le quartier est très agréable, très calme, si la maison semble belle sur les photos, la réalité à l'arrivée est tout autre. 
Pas entretenue, des finitions ratées... bref, les visites continueront.

La recherche commence

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1 novembre 2015

 C'est parti, on va acheter une maison.

 D'abord, choisir le secteur. Je vais travailler au nord-ouest d'Orléans, à la Chapelle-St-Mesmin.
Sophie a plus de possibilités de travailler au nord de la Loire avec la mairie d'Orléans, le conseil départemental, le conseil régional et 9 des 14 communes de l'agglomération d'Orléans.
Mais il faut aussi prendre en compte les enfants. Margaux, ça ira, elle continue ses études sur Nantes, a son permis, donc le site de la maison ne sera pas un problème.
Marius a plus de besoins. Il doit avoir accès au bus afin de pouvoir se déplacer facilement. Entre le lycée, les copains, le foot, les allées venues sont nombreuses actuellement. Donc, pour diminuer ces contraintes, ça sera l'agglomération d'Orléans avec ses bus réguliers.

 Bref, le secteur de recherche de la maison sera le nord-ouest de l'agglomération, soit La Chapelle-St-Mesmin, Ingré, Ormes, St-Jean-De-La-Ruelle, Saran, Orléans nord et Fleury-Les-Aubrais.

 Ensuite les moyens de recherche. Internet, bien utilisé (facile pour moi !), permet de gagner un temps énorme. Pas besoin d’appeler les agences immobilières, pas besoin de visiter pour faire un premier tri, on peut dès le site internet visionner les photos, valider les caractéristiques de la maison (taille, nombre de pièces, situation...), et la plupart du temps, regarder sur les cartes où se trouvent la maison.
Bref, les abonnements sur le site immobilier sont vite paramétrés et il ne restera plus qu'à regarder les propositions qui arriveront, conformes à nos recherches : le secteur nord-ouest, une maison récente ou de rénovation récente, au moins 120 m², un grand séjour, 5 chambres, 2 SDB, un grand garage... pour un prix raisonnable.

Mutation acceptée

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31 octobre 2015

 Après des semaines de réflexion, de négociations, de discussions, la décision est prise avec Sophie : j'accepte la proposition de mutation qui m'est faites. Je vais travailler au siège sur Orléans.

 Maintenant reste à voir comment : route à la semaine, location, achat, déménagement... Les questions se bousculent, et les réponses, un peu moins.

 Bref, l'histoire commence.
St Georges du Bois - Olivet
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