Suite à notre rencontre avec Maison Familiale, le commercial commence à chercher des terrains qui pourraient nous correspondre : calme, de 600 à 1000 m², accessible, non inondable (avec la Loire et Loiret, c'est un critère important sur Orléans !), au nord-ouest d'Orléans et dans l'agglomération (donc desservit par les bus).
Et rapidement, deux contraintes posent problème : les prix des terrains (120.000 à 200.000 €) et la taille de la maison. Les terrains en vente sur Orléans sont souvent petits (300 à 400 m²), cher (200 à 300 € le m²), en deuxième ou troisième niveau (donc avec un grand chemin d'accès), et surtout pas très large.
Mais voila, un premier terrain est trouvé. Et sur le papier, comme sur place d'ailleurs, il semble plutôt très bien : 3000 m², dont 654 m² constructible, l'arrêt de bus devant le terrain, à quelques km de mon travail... Un seul inconvénient : l'autoroute passe au bout du terrain, environ 150 m de la future terrasse de la maison. Mais vérification faite : le bruit est très léger, bien coupé par la butte anti-bruit. Et il n'est pas très cher : seulement 110.000 €.
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| Vue de la route |
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| Vue du fond du terrain |
On signe donc un compromis d'achat, en lançant en parallèle une rapide enquête sur le terrain.
En nous avons bien fait, car deux jours plus tard nous apprenons que la majeure partie du terrain est en zone agricole, et la surface constructible est limitée à 96 m²... Ce que confirmera la mairie le 25 janvier...
Bref, impossible d'y mettre la maison, et ça, le vendeur, s'en est bien caché !
La recherche continue...