RDV avec le Crédit Agricole

30 janvier 2016

Le projet s'affine, l'achat s'éloigne, la construction pointe son nez, nous avons repris possession de notre appartement de Cholet (merci à l'huissier de son aide très active), et nous avons repris contact avec une des agences immobilières que nous avions vu en octobre afin de vendre notre maison boisgeorgienne.

Et avec toutes ses nouvelles données, sans négociations particulières, nous avons déjà des taux fixes sur 15 ans qui tournent entre 1.5% et 1.7%

Quand on pense que pour l'achat de notre appartement choletais en 1990, le taux sur 10 ans était autour de 12.5% !

Il n'y a donc toujours aucun souci sur le financement, d'autant plus que la personne que nous avons rencontrée a le pouvoir de signer le financement. Et comme elle est déjà d'accord, c'est comme si le projet était déjà validé et financé.

Signature du contrat de construction

29 janvier 2016

C'est fait.
Après quelques jours d'interrogation, c'est décidé : on fait construire.
Aussi, le commercial de Maison Familiale, M. Le Dall, est à la maison pour signer tous les papiers concernant le contrat de construction.

C'est donc parti pour la construction avec Maison Familiale. Maisons de Loire qui ne donne plus de nouvelle est donc écarté.

Rapport d'étude du terrain

28 janvier 2016

Le rapport d'étude est positif : aucun problème relevé sur le rapport.

• les accès existent, et restent avec le terrain
• les raccordements existent (eau, électricité, gaz, assainissement)
• terrain propre
• sol perméable, stable, homogène, pas d'argile
• pas d'eau, zone non inondable
• pas d'adaptation de la maison à prévoir
• pas de plan de prévention des risques
• pas de zone sismique
• pas de carrière
• pas de zone de bruit
• pas de servitude
• pas de zone 'bâtiments de France'

Bref, tout est OK... Enfin, le terrain est trouvé.

La maison rentre sur le terrain d'Olivet

28 janvier 2016

Ça y est, enfin nous avons un terrain sur lequel nous pouvons construire la maison. Il va donc falloir étudier plus précisément ce terrain qui correspond à nos besoins, nos envies.

Et la maison rentre même sans soucis, avec un coté en limite de propriété, mais c'est le coté du garage, et le coté sera les deux chemins d'accès aux maisons derrière.

C'est donc parfait, enfin !

On va donc continuer à travailler le projet avec ce terrain.

Un nouveau terrain à Olivet

26 janvier 2016

Ce n'est pas du tout dans le secteur que nous recherchions, mais c'est dans la ville la plus cotée de l'agglomération d'Orléans : Olivet.
En plus, le terrain est au sud, à quelques centaines de mètres de l'entrée de l'autoroute, donc, très très facile à trouver.

C'est un terrain qui est séparé en 3, avec une parcelle devant la maison actuelle et une autre derrière. Nous avons retenu celle en façade, qui bénéficiera de tous les réseaux déjà en place, de la clôture, du portail, de l'abri de jardin...

Il n'est pas très grand (650 m² environ), et est surplombé d'une ligne électrique. L'enquête auprès de l'EDF nous réconforte (ce n'est pas une ligne haute tension, elle est à 25 m de hauteur par rapport au terrain, et un projet d'enfouissement est prévu. Mais pour quand ?).
Enfin, le prix est très attractif (moins de 90.000 €), pour la région et surtout pour Olivet.

Après quels jours de réflexion, nous retenons le terrain, qui nous apportera quelques surprises lors de la demande de permis de construire.

Le portail et le cabanon

Vue de la rue

Le terrain, l'entrée est dans le fond

Financement du projet

22 janvier 2016

C'est bien de vouloir acheter, ou faire construire, mais en avons-nous les moyens ?
Alors aujourd'hui deux RDV : le CSF et le Crédit Agricole.
Si pour le CSF, il restera à affiner, pour le Crédit Agricole, tout semble déjà OK, même si on ne connaît pas encore les détails du projet.

On va donc pouvoir continuer à avancer.

PS : à mi-juillet, toujours aucune nouvelle du CSF !

Nouvelle visite de maison

19 janvier 2016

Nouvelle visite d'une maison à acheter. En fait ça sera la dernière, nous n'avons plus la tête à acheter, et le projet de construction nous fait bien plus rêver.
Et puis maintenant, après 3 semaines sans nouvelle maison intéressante, on se dit que le risque est gros d'attendre la maison idéale : autant la faire soi-même.

Néanmoins, une nouvelle visite du soir, dans les beaux quartiers d'Ingré, avec une maison un peu spéciale, avec une magnifique terrasse et de très nombreuses pièces. Et le plus surprenant : les propriétaires déménagent pour aller s'installer entre Le Mans et Sablé sur Sarthe !

Quelques jours après cette visite, nous avons annoncé à Elisa de l'agence Orpi l'arrêt des recherches, et que nous nous concentrions maintenant sur la construction. Merci pour votre disponibilité et vos recherches Elisa.

La cuisine

une chambre

La chambre parentale, avec la porte de la SDB

Le pallier

La terrasse

Le jardin

Première proposition de maison par Maisons de Loire

19 janvier 2016

Presque deux semaines après les visites de terrains, Maisons de Loire nous fait parvenir une première proposition de maison, respectant en grande partie nos demandes.

Mais de nombreux points sur ce plan ne conviennent pas :
Vue générale

• pas de plan de situation, pour avoir une idée de la position de la maison sur le terrain, et de son orientation
• pas de vue 3D graphique extérieure de la maison

RDC

• au RDC, pas de porte pour entrer dans la suite parentale !
• pas de taille du garage
• le cellier, on ne sait pas si c'est une porte ou une fenêtre qui donne sur l'extérieur et on ne connaît pas sa taille

Etage

• pas de fenêtre dans la SDB de la suite parentale de l'étage

Nous avons donc demandé une correction, et je ne sais pas pourquoi, mais nous n'avons jamais eu de réponse aux mails ou appels téléphoniques envoyés depuis le 21 janvier... 

Bref, on se retrouve avec un seul constructeur qui semble vraiment décidé à nous suivre dans notre projet.

Le RDC

L'étage

Un terrain constructible à Orléans : perle rare...

18 janvier 2016

Suite à cette première déconvenue (terrain près de l'autoroute), les recherches reprennent : internet, agences immobilières, bouche à oreille, lotisseurs... Et c'est maigre, moins de 5 terrains trouvés sur la zone de recherche (La Chapelle St Mesmin, Ormes, Ingré).

Un nouveau RDV est pris, et cette seconde visite est encore sur Ingré, à quelques centaines de mètres du premier terrain. Bien placé, un peu plus au calme, de 810 m² (pour 130.000 €), il est en forme de trapèze. Donc, il faut voir si on peu y mettre la maison !

Vue du terrain

Vue satellite du terrain

Et après étude de l'architecte, c'est raté, la forme du terrain empêche d'y mettre la maison, d'autant plus qu'il faudra prévoir un assainissement non collectif...

Les recherches continuent.

Trop de travail pour les constructeurs orléannais ?

15 janvier 2016

Aussi improbable que cela l'est, après avoir contacté une bonne dizaine de constructeurs orléanais et quelques manceaux, seulement 2 ont répondus présents.

Alors, est-ce notre demande, précise, complexe, qui les a refroidi, ou alors un surcroît de travail, ou bien, ils ne sont pas intéressés ?

Mais dans une période ou les métiers du bâtiment souffrent, ces non-réponses sont vraiment surprenantes.

Tant pis pour eux !
Nous continuerons les études avec les deux qui ont répondus, et merci à eux : Maison Familiale et OuiMaison.

 

Première version de la maison par Maison Familiale

10 janvier 2016

Après nos deux rencontres, voici la première proposition de Maison Familiale suivant nos demandes et besoins.
Et nous sommes bluffés par le résultat. Il va falloir continuer à travailler sur le plan, mais déjà, c'est plutôt positif. On arrive à se projeter sans aucun souci dans ce projet de maison.

Vue arrière de la maison

Vue avant de la maison

Plan de l'étage

Plan du RDC

Deuxième visite, avec le second constructeur

7 janvier 2016

Hier un second constructeur que nous avions contacté a appelé (Maisons de Loire - ouiMaison.fr). Après discussion, nous nous donnons RDV sur Olivet pour de nouvelles visites.

Plusieurs sites à voir, en centre ville, et un dans le sud.

Le premier est dans un fond de lotissement, avec des immeubles qui surplombent les 3 terrains disponibles. En plus, ils sont plutôt petits, et l'accès est compliqué avec des droits de passages à devoir partager. Bref, on ne gardera pas.

Puis les visites continuent, en s'éloignant du centre ville. Le deuxième terrain est très petit (400 m² dont il faut enlever le chemin d'accès) et cher (120.000 €). Bref, pas de doute, ca ne conviendra pas. Mais c'est dommage car le site est au bord du parc d'un château et semble très agréable.

Alors on continue, vers le sud, en direction de la campagne et de l'entrée de l'autoroute Olivet. Deux terrains, en long, assez grand, qui demanderont une étude, pour voir comment y mettre la maison.

Et le hasard est vraiment surprenant, car quelques mois plus tard, nous découvrirons que ce terrain est à moins de 100 m de notre location, et à 300 m de notre future construction !

Premier terrain - pas possible de mettre la maison

6 janvier 2016

Suite à notre rencontre avec Maison Familiale, le commercial commence à chercher des terrains qui pourraient nous correspondre : calme, de 600 à 1000 m², accessible, non inondable (avec la Loire et Loiret, c'est un critère important sur Orléans !), au nord-ouest d'Orléans et dans l'agglomération (donc desservit par les bus).

Et rapidement, deux contraintes posent problème : les prix des terrains (120.000 à 200.000 €) et la taille de la maison. Les terrains en vente sur Orléans sont souvent petits (300 à 400 m²), cher (200 à 300 € le m²), en deuxième ou troisième niveau (donc avec un grand chemin d'accès), et surtout pas très large.

Mais voila, un premier terrain est trouvé. Et sur le papier, comme sur place d'ailleurs, il semble plutôt très bien : 3000 m², dont 654 m² constructible, l'arrêt de bus devant le terrain, à quelques km de mon travail... Un seul inconvénient : l'autoroute passe au bout du terrain, environ 150 m de la future terrasse de la maison. Mais vérification faite : le bruit est très léger, bien coupé par la butte anti-bruit. Et il n'est pas très cher : seulement 110.000 €.

Vue de la route

Vue du fond du terrain

Alors, deuxième visite en famille à Orléans, pour avancer sur le projet de maison, et aussi, pour voir le terrain. Et pas de soucis, il plait à tous. Il y a même de quoi faire un bout de terrain de foot !
On signe donc un compromis d'achat, en lançant en parallèle une rapide enquête sur le terrain.
En nous avons bien fait, car deux jours plus tard nous apprenons que la majeure partie du terrain est en zone agricole, et la surface constructible est limitée à 96 m²... Ce que confirmera la mairie le 25 janvier... 
Bref, impossible d'y mettre la maison, et ça, le vendeur, s'en est bien caché !

La recherche continue...